Vous louez un logement en courte durée à Bordeaux, à Mérignac ou sur la côte médocaine, et vous vous demandez si vous êtes en règle. La réponse courte : il y a quatre obligations, et la plupart des propriétaires n’en connaissent que deux.
Voici ce qui s’applique réellement en 2026, dans l’ordre où vous allez y être confronté.
1. Déclarer votre logement en mairie
C’est la première étape, et elle est obligatoire dans toutes les communes de plus de 200 000 habitants ainsi que dans celles qui l’ont décidé par délibération. Bordeaux impose la déclaration. La plupart des communes du littoral médocain aussi.
La déclaration se fait avec le formulaire Cerfa 14004, en ligne ou en mairie. Elle vous donne un numéro d’enregistrement à treize chiffres.
Ce numéro n’est pas décoratif : il doit figurer sur chacune de vos annonces. Airbnb, Booking et Abritel le réclament désormais au moment de la mise en ligne, et une annonce sans numéro peut être retirée automatiquement.
2. Respecter la limite des 120 jours, si elle vous concerne
Cette règle revient partout, et elle est mal comprise. Elle ne s’applique qu’à un cas précis : la location de votre résidence principale.
- Votre résidence principale : vous ne pouvez pas la louer plus de 120 nuits par an.
- Votre résidence secondaire : la limite ne s’applique pas.
- Un bien que vous n’occupez jamais : la limite ne s’applique pas non plus, mais le changement d’usage peut, lui, s’appliquer.
Autrement dit, un propriétaire qui loue une maison vide à Lacanau toute l’année n’est pas concerné par les 120 jours. Celui qui loue son propre appartement bordelais pendant ses absences l’est.
3. Le changement d’usage, la règle qui surprend le plus
Dans les communes tendues, transformer un logement d’habitation en meublé touristique suppose une autorisation de changement d’usage. Bordeaux fait partie de ces communes et applique en plus un principe de compensation : pour transformer un logement en meublé touristique, il faut en remettre un autre sur le marché locatif classique.
C’est la contrainte la plus lourde, et celle qui bloque le plus de projets dans l’hypercentre bordelais. Sur la métropole, les règles varient d’une commune à l’autre : il faut vérifier auprès de la mairie concernée avant d’acheter, pas après.
Les communes du Médoc, elles, ne sont pas en zone tendue. C’est une différence déterminante quand on compare un investissement à Bordeaux et un investissement à Carcans ou Hourtin.
4. Collecter et reverser la taxe de séjour
Elle est due par le voyageur, mais c’est vous qui en êtes responsable. En pratique, les plateformes la collectent automatiquement et la reversent à la collectivité. Si vous louez en direct, en revanche, la collecte et le reversement vous incombent entièrement.
Le montant dépend de la commune, du classement du logement et du nombre d’occupants.
Ce qui change concrètement en 2026
La réglementation s’est durcie sur deux points. D’abord sur le contrôle : les plateformes transmettent désormais aux communes le nombre de nuitées louées par annonce, ce qui rend le dépassement des 120 jours immédiatement visible. Ensuite sur la fiscalité des meublés de tourisme non classés, dont les abattements ont été revus à la baisse.
Les sanctions, pour fixer les idées
- Absence de déclaration en mairie : jusqu’à 5 000 euros d’amende.
- Numéro d’enregistrement absent ou faux sur l’annonce : jusqu’à 12 500 euros.
- Dépassement des 120 jours sur une résidence principale : jusqu’à 10 000 euros.
- Changement d’usage sans autorisation : jusqu’à 50 000 euros, et une astreinte possible.
Ces montants sont des maximums, rarement appliqués en totalité. Ils donnent néanmoins la mesure du risque, qui n’est pas symbolique.
Par où commencer si vous n’avez rien fait
- Vérifiez le statut de votre bien : résidence principale, secondaire, ou bien locatif pur. Tout découle de là.
- Appelez votre mairie pour savoir si la déclaration et le changement d’usage s’appliquent chez vous. Les règles diffèrent entre Bordeaux, Mérignac et Lacanau.
- Déposez le Cerfa 14004 et récupérez votre numéro d’enregistrement.
- Reportez ce numéro sur toutes vos annonces, y compris celles déjà en ligne.
- Vérifiez qui collecte la taxe de séjour sur chaque canal que vous utilisez.
Questions fréquentes
Je loue seulement deux semaines par an, suis-je concerné ?
Oui pour la déclaration en mairie, dès la première nuit louée. Le volume ne change rien à l’obligation déclarative.
Mon logement est en copropriété, le règlement peut-il m’interdire de louer ?
Oui. Un règlement de copropriété comportant une clause d’habitation bourgeoise exclusive peut interdire la location meublée touristique. C’est à vérifier avant toute chose, car aucune autorisation administrative ne prime sur cette clause.
Qui est responsable si mon annonce n’affiche pas le numéro d’enregistrement ?
Vous. La plateforme peut retirer l’annonce, mais l’amende vise le loueur.
Pour aller plus loin
Les règles évoluent vite et varient d’une commune à l’autre. En cas de doute, le service urbanisme de votre mairie reste la source la plus fiable, et la fiche officielle sur la location meublée touristique détaille le cadre national à jour.
Cet article décrit le cadre en vigueur à sa date de publication. Les règles fiscales évoluent chaque année et les obligations varient d’une commune à l’autre. Il donne un repère, pas un conseil personnalisé : pour un arbitrage engageant, rapprochez-vous de votre comptable ou du service urbanisme de votre mairie.
Savoir ce que la loi demande est une chose, tenir le suivi sur une saison entière en est une autre. Posez-nous votre situation : nous vous dirons ce qui s’applique à votre bien.
