Bordeaux applique la taxe de séjour au réel depuis des années, et son barème est l’un des plus structurés de Nouvelle-Aquitaine. Si vous louez un logement dans la métropole, voici ce qui s’applique et ce que vous devez vérifier.
Qui est concerné sur la métropole
La taxe de séjour est due dans toutes les communes qui l’ont instituée. Bordeaux et la grande majorité des communes de la métropole l’appliquent, de Mérignac à Pessac en passant par Talence, Bègles ou Le Bouscat.
Attention à une subtilité locale : la perception peut être assurée soit par la commune, soit par Bordeaux Métropole selon les compétences transférées. Cela ne change rien pour vous en pratique, mais cela explique que les interlocuteurs diffèrent d’une commune à l’autre.
Comment est calculé le montant à Bordeaux
Le principe est le même que partout en France, avec deux modes de calcul selon que votre logement est classé ou non.
- Logement classé : un tarif fixe par personne et par nuit, qui dépend du nombre d’étoiles.
- Logement non classé : un pourcentage du prix de la nuit par personne, compris entre 1 % et 5 %, plafonné au tarif le plus élevé applicable dans la commune.
À cela s’ajoute la taxe additionnelle départementale de la Gironde, qui majore le montant final.
Les tarifs sont revus par délibération. Avant d’afficher un prix pour la saison, vérifiez le barème en vigueur auprès de votre commune : c’est la seule source qui fait foi, et elle change plus souvent qu’on ne le croit.
Le cas particulier de l’hypercentre
Bordeaux est en zone tendue. Cela ne modifie pas le calcul de la taxe de séjour, mais cela s’accompagne d’autres contraintes qui pèsent bien plus lourd sur un projet de location courte durée : autorisation de changement d’usage, principe de compensation, contrôles renforcés.
Un propriétaire qui découvre la taxe de séjour découvre souvent ces règles en même temps. La taxe est la partie simple du dossier.
Qui collecte quoi, selon votre canal
- Airbnb, Booking, Abritel : collecte et reversement automatiques. Rien à faire.
- Location directe : vous collectez, vous tenez un registre des nuitées, vous reversez à l’échéance fixée.
- Conciergerie : vérifiez la répartition des rôles dans votre contrat. Certaines prennent en charge la collecte directe, d’autres non.
Les erreurs les plus courantes sur la métropole
- Compter les enfants mineurs, qui sont exonérés.
- Oublier la taxe additionnelle départementale dans le calcul en direct.
- Appliquer le tarif d’un logement classé alors que le classement a expiré. Il est valable cinq ans.
- Intégrer la taxe collectée dans son chiffre d’affaires, ce qui fausse le calcul des seuils fiscaux.
Et dans le Médoc ?
Les communes du littoral médocain, de Lacanau à Soulac, appliquent également la taxe de séjour, avec des barèmes propres et une saisonnalité marquée. Les montants y sont généralement plus faibles qu’à Bordeaux, mais le volume de nuitées estivales fait que le total annuel peut être comparable.
Tenir son registre des nuitées
En location directe, la commune peut vous demander un état récapitulatif. Il doit faire apparaître, pour chaque séjour, la date d’arrivée, la date de départ, le nombre de personnes, le nombre de nuitées et le montant perçu.
Ce registre n’a pas de format imposé. Un tableur suffit, à condition de le tenir au fil de l’eau. Le reconstituer en fin d’année à partir de ses relevés bancaires est une opération pénible et rarement exacte.
- Une ligne par séjour, pas par voyageur.
- Les exonérations signalées, avec leur motif.
- Les séjours issus des plateformes conservés à part, puisque la taxe y est déjà collectée.
Bordeaux ou le Médoc : ce que la taxe change au calcul
Sur un même revenu annuel, la taxe de séjour ne pèse pas du tout de la même façon selon l’endroit où vous louez.
À Bordeaux, les prix de nuitée sont plus élevés et la location s’étale sur toute l’année. Un logement non classé, taxé au pourcentage, y voit donc la taxe grimper vite, et le plafonnement devient déterminant.
Sur le littoral médocain, les tarifs communaux sont plus bas mais la saison est concentrée sur quelques semaines. Le total annuel est souvent plus faible, même si le nombre de nuitées par semaine est très supérieur en juillet et en août.
Dans les deux cas, c’est le classement qui fait la vraie différence, pas la commune.
Questions fréquentes
Où trouver le barème exact de ma commune ?
Auprès du service taxe de séjour de votre mairie, ou sur le site de la collectivité qui perçoit. Les barèmes publiés sur des sites tiers sont souvent périmés.
Je loue un seul week-end par an, suis-je redevable ?
Oui, dès la première nuitée. Le volume ne crée aucune exonération.
La taxe de séjour est-elle déductible ?
La question ne se pose pas : elle n’entre ni dans vos recettes ni dans vos charges, puisqu’elle ne fait que transiter par vous.
Les informations officielles sur la fiscalité touristique locale sont publiées par le portail de Bordeaux Métropole et par chaque commune concernée.
Cet article décrit le cadre en vigueur à sa date de publication. Les règles fiscales évoluent chaque année et les obligations varient d’une commune à l’autre. Il donne un repère, pas un conseil personnalisé : pour un arbitrage engageant, rapprochez-vous de votre comptable ou du service urbanisme de votre mairie.
Savoir ce que la loi demande est une chose, tenir le suivi sur une saison entière en est une autre. Posez-nous votre situation : nous vous dirons ce qui s’applique à votre bien.
