Bail mobilité : mode d’emploi pour louer de 1 à 10 mois
Un bail de un à dix mois, sans dépôt de garantie, non renouvelable, réservé à des locataires en situation de mobilité. Le bail mobilité est passé inaperçu à sa création, et il est devenu l’outil le plus utile des propriétaires bordelais qui veulent allonger leur saison. Ce qu’est le bail mobilité C’est un contrat de […]
Amortissement en LMNP : ce que ça change concrètement
C’est le mécanisme le plus puissant de la location meublée, et le plus mal compris. L’amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur de votre bien, sans jamais sortir un euro. Voici comment il fonctionne, et ce qu’il change concrètement sur votre impôt. Le principe Un bien immobilier se dégrade avec le […]
LMNP ou LMP : la différence qui change votre fiscalité
Deux statuts, trois lettres d’écart, et des conséquences fiscales très différentes. La bascule du LMNP vers le LMP ne se décide pas : elle se constate, quand vos recettes franchissent certains seuils. Voici ce qui distingue réellement les deux, et pourquoi la frontière compte. La frontière : deux conditions cumulatives Vous devenez loueur en meublé […]
CFE et location meublée : qui doit la payer
Elle arrive par courrier, souvent la deuxième année, et elle surprend presque tous les propriétaires : la cotisation foncière des entreprises s’applique bien à la location meublée, y compris quand on loue une seule maison quelques semaines par an. Pourquoi vous la devez La CFE est due par toute personne qui exerce une activité professionnelle […]
Quelles charges déduire de ses revenus de location meublée
La question n’a de sens qu’au régime réel : au micro-BIC, l’abattement forfaitaire est censé tout couvrir et vous ne déduisez rien. Mais si vous êtes au réel, la liste est plus longue que ce que la plupart des propriétaires imaginent. Le principe de déductibilité Une charge est déductible si elle est engagée dans l’intérêt […]
Déclarer ses revenus Airbnb : quelle case, quel régime
Chaque printemps, la même question revient : dans quelle case déclarer ce que rapporte le logement ? La réponse dépend de votre régime, et une erreur de case peut vous faire imposer sur bien plus que ce que vous avez gagné. Première règle : ce n’est pas une case de revenus fonciers Les revenus d’une […]
Micro-BIC ou réel : quel régime choisir pour votre location meublée
C’est la décision fiscale qui a le plus d’impact sur ce que vous gardez réellement, et beaucoup de propriétaires la prennent par défaut, sans l’avoir calculée. Micro-BIC ou réel : voici comment trancher, sans être comptable. Le micro-BIC en deux minutes Vous déclarez vos recettes brutes. L’administration retire un pourcentage forfaitaire censé représenter vos charges. […]
Fiscalité de la location saisonnière : le guide du propriétaire
La fiscalité est le sujet qui fait reculer le plus de propriétaires, et c’est dommage : le cadre tient en quelques principes. Une fois qu’on les a compris, les décisions deviennent simples. Voici ce qu’il faut savoir quand on loue un meublé de tourisme à Bordeaux ou dans le Médoc. Première chose à comprendre : […]
Meublé de tourisme classé : ce que le classement change vraiment
Une à cinq étoiles, une visite, un organisme accrédité, et cinq ans de validité. Le classement en meublé de tourisme est volontaire, ce qui amène la vraie question : est-ce que ça vaut le coup pour votre bien ? La réponse dépend moins de votre logement que de votre régime fiscal. Comment ça se passe […]
Meublé de tourisme : définition, obligations et intérêt du classement
Un meublé de tourisme n’est pas une catégorie que l’on choisit. C’est une qualification juridique : dès lors que vous louez un logement meublé à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, votre bien en est un. Que vous le louiez trois semaines par an à Soulac ou toute l’année à Bordeaux ne […]
LMNP : le statut expliqué simplement à un propriétaire loueur
Trois lettres qui font fuir la moitié des propriétaires. Pourtant, si vous louez un logement meublé et que ce n’est pas votre métier principal, vous êtes déjà en LMNP. Sans l’avoir choisi, sans avoir rien signé. Voici ce que ce statut veut dire concrètement, sans vocabulaire de cabinet comptable. LMNP, c’est quoi exactement Loueur en […]