Location moyenne durée : le format qui monte à Bordeaux
Entre la location nue à l’année, sécurisante mais peu rentable, et la courte durée, rentable mais exigeante, il existe un troisième format qui progresse vite à Bordeaux : la location meublée de un à dix mois. De quoi on parle La moyenne durée désigne la location d’un logement meublé pour une durée intermédiaire, généralement de […]
Combien coûte une conciergerie et à partir de quand elle se rembourse
C’est l’objection numéro un, et elle est légitime : pourquoi céder 19 à 23 % de ses revenus quand on peut gérer soi-même ? La réponse n’est pas idéologique, elle est arithmétique. Ce que coûte une conciergerie Le modèle dominant est une commission sur les revenus locatifs encaissés, généralement comprise entre 15 et 25 % […]
Acheter pour louer en Airbnb : les communes qui marchent en Gironde
Acheter un bien dans le but de le louer en courte durée ne se raisonne pas comme un investissement locatif classique. Le rendement est plus élevé, mais il dépend de variables que l’immobilier traditionnel ignore : la saisonnalité, la réglementation locale, et la qualité de la gestion. Voici comment comparer les communes de Gironde sur […]
Tarification dynamique : combien ça rapporte vraiment
Afficher le même prix toute l’année est le réglage par défaut de la plupart des annonces, et c’est celui qui coûte le plus cher. En haute saison, vous laissez de l’argent sur la table. En basse saison, votre calendrier reste vide. Le principe La tarification dynamique consiste à ajuster le prix de chaque nuit en […]
Saisonnalité dans le Médoc : remplir son calendrier hors juillet-août
C’est le problème numéro un des propriétaires du littoral médocain, et il n’a rien à voir avec la qualité des biens. De Lacanau à Soulac, la demande se concentre sur huit à dix semaines, et s’effondre le reste de l’année. Ce que l’on peut faire pour élargir la saison, et ce qu’il faut accepter. À […]
Taux d’occupation : les chiffres réels du Médoc et de la métropole
Le taux d’occupation est l’indicateur qui décide de la rentabilité d’une location courte durée, bien avant le prix à la nuit. C’est aussi celui que les propriétaires suivent le moins. Ce que mesure vraiment ce chiffre Le taux d’occupation est le rapport entre les nuits louées et les nuits où le logement était proposé à […]
Location courte durée à Bordeaux : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Bordeaux attire, et la location courte durée y reste rentable. Mais c’est aussi l’une des villes françaises où le cadre réglementaire est le plus contraignant. Se lancer sans l’avoir vérifié expose à de mauvaises surprises. Voici ce qu’il faut savoir avant de mettre un bien en location sur la métropole. D’abord : votre bien peut-il […]
Combien peut rapporter votre bien ? La méthode de calcul
Avant d’acheter, avant de meubler, avant de confier son bien, tout propriétaire veut un chiffre. Les simulateurs en donnent un en trois clics, et c’est précisément le problème : ils répondent vite à une question qui demande du contexte. Voici la méthode pour estimer sérieusement le potentiel de votre logement. Les trois composantes du calcul […]
Combien rapporte un Airbnb ? Les fourchettes réelles par type de bien
C’est la première question que se pose tout propriétaire, et celle à laquelle il est le plus difficile de répondre honnêtement. Les chiffres qui circulent sont presque toujours des revenus bruts de haute saison, extrapolés sur l’année. Voici comment raisonner par fourchettes, selon le type de bien et la zone. Pourquoi les chiffres trouvés en […]
Rentabilité d’un Airbnb : les chiffres réels à Bordeaux et dans le Médoc
La rentabilité d’un meublé touristique se calcule rarement comme on l’imagine. Entre le revenu brut affiché sur une plateforme et ce qui reste réellement sur le compte en fin d’année, l’écart dépasse souvent 40 %. Voici la méthode de calcul, et les chiffres de référence sur Bordeaux et le Médoc. Commencer par le bon indicateur […]
Location moyenne durée à Bordeaux : pourquoi Mérignac, Pessac et Talence sont l’opportunité des propriétaires en 2026
Entre la location longue durée (sécurisante mais peu rentable) et la location courte durée Airbnb (rentable mais saisonnière et fatigante), il existe un troisième format trop souvent ignoré : la location moyenne durée. Pour les propriétaires de Mérignac, Pessac, Talence ou Villenave-d’Ornon, c’est sans doute le meilleur compromis de rentabilité du marché en 2026. Concrètement, […]
Ce que vous coûtent vraiment vos nuits vides
Une nuit non louée, c’est une nuit perdue. Définitivement. Contrairement à un stock invendu qu’on peut brader le lendemain, une nuit vide dans un logement Airbnb ne se rattrape jamais. Pourtant, la plupart des propriétaires ne mesurent pas l’impact réel de ces trous dans leur calendrier. Chez La Maison Médocaine, on accompagne les propriétaires à […]
Comment maximiser les revenus de votre location courte durée en Gironde et Médoc
Gérer une location courte durée peut sembler simple, mais pour réellement tirer le meilleur parti de votre bien, il faut bien plus qu’un simple ménage et une remise des clés. La Maison Médocaine accompagne les propriétaires pour optimiser chaque aspect de leur location, afin d’augmenter les revenus tout en offrant aux voyageurs un séjour agréable […]