Chèques-vacances en location saisonnière : la condition à connaître
Accepter les chèques-vacances élargit la clientèle d’un logement touristique, et c’est l’un des rares avantages concrets du classement dont les propriétaires n’ont jamais entendu parler. Voici comment ça marche, et à quelle condition. La condition que personne ne mentionne Pour être conventionné par l’Agence nationale pour les chèques-vacances, un professionnel doit remplir plusieurs conditions : […]
Ménage en location courte durée : tarifs pratiqués et organisation
Le ménage est le premier poste de charge variable d’une location courte durée, et le premier motif d’avis négatif. C’est aussi la tâche que les propriétaires sous-estiment le plus quand ils calculent leur rentabilité. Ce que coûte un ménage de rotation Le tarif dépend de la surface, de la capacité et du niveau d’exigence. Un […]
Channel manager : faut-il en utiliser un quand on loue un seul bien ?
Un channel manager synchronise vos calendriers et vos tarifs entre plusieurs plateformes. C’est un outil professionnel, parfois coûteux, et la question se pose différemment selon que vous gérez un bien ou dix. Ce que fait réellement l’outil Certains intègrent aussi la tarification dynamique, d’autres s’y connectent. Le vrai problème qu’il résout La double réservation. Sans […]
Répondre à un avis négatif : la méthode qui limite les dégâts
Un avis à trois étoiles après vingt commentaires élogieux, et la note moyenne décroche. C’est le moment où beaucoup de propriétaires réagissent mal, et aggravent les choses. Pourquoi un seul avis pèse autant Sur une note calculée à partir d’un faible nombre de commentaires, un avis bas a un poids mécanique considérable. Passer sous 4,8 […]
Airbnb ou Booking : faut-il être sur les deux quand on loue dans le Médoc
La question revient chez tous les propriétaires du Médoc après une première saison : faut-il rester sur Airbnb, ou ouvrir aussi Booking ? Les deux plateformes ne font pas le même métier et n’apportent pas la même clientèle. Deux publics différents Airbnb domine la location de logements entiers entre particuliers, avec une clientèle habituée au […]
Louer son appartement sur Airbnb : le guide pas à pas
Mettre un logement sur Airbnb prend une heure. Le faire correctement, de sorte qu’il se loue vraiment et dans les règles, demande un peu plus de méthode. Voici le parcours complet, dans l’ordre où il faut l’aborder. Étape 1 : vérifier que vous en avez le droit Ces trois points se vérifient en quelques appels, […]
Optimiser son annonce Airbnb : les 7 leviers qui changent tout
À bien équivalent, dans la même rue, deux annonces obtiennent des résultats très différents. L’écart vient rarement du logement, et presque toujours de la façon dont il est présenté. 1. La photo de couverture décide de tout C’est elle qui détermine si le voyageur clique. Tout le reste de l’annonce ne sert à rien si […]
L’expérience client en location saisonnière : la clé du succès dans le Médoc
Dans la location saisonnière, on parle beaucoup de prix, de photos, d’annonces optimisées. Rarement de ce qui fait pourtant toute la différence sur la durée : l’expérience client. C’est elle qui transforme un séjour en avis 5 étoiles, un voyageur en ambassadeur, et une annonce moyenne en référence locale. Dans le Médoc, où la concurrence […]
Pourquoi votre annonce Airbnb dans le Médoc ne ressort pas (et ce qu’Airbnb ne vous dit pas)
Vous avez un beau logement à Lacanau, Carcans ou ailleurs dans le Médoc. Les photos sont correctes, la description aussi. Le prix vous semble juste. Et pourtant, votre calendrier reste désespérément vide pendant que d’autres annonces (parfois moins jolies que la vôtre) affichent complet. C’est la situation que je vois revenir le plus souvent quand […]